Bahay thyroid gland Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga seksyon ng DNP at SNT? Pagsasanay sa rieltor. Ang mga konsepto ng DNP at SNT: pamantayan para sa pagkilala kung alin ang mas mahusay na pumili

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng mga seksyon ng DNP at SNT? Pagsasanay sa rieltor. Ang mga konsepto ng DNP at SNT: pamantayan para sa pagkilala kung alin ang mas mahusay na pumili

Ano ang pagtatayo ng indibidwal na pabahay? indibidwal na pagtatayo ng pabahay- Ito ay isang abbreviation para sa layunin ng paggamit ng isang land plot. Ang ibig sabihin ay Indibidwal na Konstruksyon ng Pabahay. Mayroong ilang mga kategorya ng lupa sa ating bansa. Sa turn, ang bawat kategorya ay nahahati sa ilang uri ng pinahihintulutang paggamit. Ang pinakasikat na kategorya ng lupa kung saan ang isang tao ay maaaring magtayo nang walang takot, at madalas na interes sa isang ordinaryong tao na nagpasya na magtayo ng isang dacha o bahay ng bansa, ay ang lupain ng mga populated na lugar. Ang lahat ng iba pang mga kategorya ng lupa ay may iba't ibang mga paghihigpit. Matapos basahin ang artikulong ito, mauunawaan mo kung ano ang mga pakinabang at disadvantage ng kategoryang ito ng lupa at ang mga uri ng paggamit nito? Kaya, tandaan ang pinakamahalagang bagay - ang kategorya ng lupa! Ang susunod na hakbang na kailangan mong malaman at alamin bago bumili ng isang plot ay paano at para saan ang panukalang lupa na pinapayagang gamitin? Ang konseptong ito ang layunin ng paggamit ng lupa! Kategorya + layunin ng paggamit ng lupa ay nagbibigay-daan sa iyo na legal na magtayo ng iyong sariling bahay sa site, kapwa para sa permanenteng paninirahan na may rehistrasyon, at pansamantalang paninirahan, o ipinagbabawal ang paggawa nito nang ganap. Sa isang balangkas na may kategorya - lupain ng mga pamayanan, pagkatapos makumpleto ang pagtatayo ng bahay, maaari kang makakuha ng isang postal address at magparehistro sa iyong bagong tahanan. At kung ang iyong plot ay naiuri bilang lupang pang-agrikultura, kung gayon ang iba't ibang mga paghihigpit at pagbabawal ay awtomatikong lilitaw. Alinsunod sa Kodigo sa Pagpaplano ng Bayan ng Russian Federation (sugnay 2 ng Artikulo 49), sa isang kapirasong lupa na may kategorya ng lupain ng mga pamayanan at pinahihintulutang paggamit - para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (pinaikling bilang IZhS), pinapayagan itong magtayo isang hiwalay na gusali ng tirahan na may bilang ng mga palapag na hindi hihigit sa tatlo, na nilayon para sa isang pamilya, i.e. para sa personal, hindi komersyal na paggamit. Nangangahulugan ito na maaari kang bumuo ng isang bahay para sa iyong sarili sa naturang plot, ngunit hindi ka maaaring magtayo ng isang multi-entrance na bahay para sa pagbebenta sa mga apartment. Kasalukuyang ginagawa ang isang bagong land code at lalabas ang mga bagong batas at regulasyon sa lalong madaling panahon. Samantala, kailangan nating pumili sa kung ano ang mayroon tayo.

Paano matukoy at maunawaan kung ano ang inaalok sa iyo - indibidwal na pagtatayo ng pabahay, SNT, kooperatiba ng dacha o DNP? Tingnan na lang ang certificate para sa proposed land plot.

Upang gawin ito, tingnan lamang ang orihinal o isang kopya ng sertipiko ng pagmamay-ari ng lupang iniaalok sa iyo. Ang konsepto ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay ay tumutukoy lamang sa mga lupain ng mga populated na lugar. Kung nakikita mo sa sertipiko ang kategorya ng lupa - lupain ng mga pamayanan, kung gayon ang nagbebenta ay nagsasabi ng totoo, kung ito ay nakasulat - lupang pang-agrikultura, pagkatapos ay tapusin na nag-aalok sila sa iyo ng isang semi-tapos na produkto o mas mahusay na hindi makakuha ng kasangkot sa alok na ito sa lahat. Halimbawa, SNT - Garden Non-Profit Partnership. Ang karamihan sa SNT ay mga lumang dacha plots na 4 - 6 na ektarya, na ibinigay sa aming mga magulang sa mga pinaka-hindi maginhawang lugar 30 - 40 taon na ang nakakaraan. Para sa karamihan, ang Garden Non-Profit Partnerships ay matatagpuan sa mga lupang pang-agrikultura. Ang mga maliliit na plot at lumang bahay ay karaniwang matatagpuan sa mga pinaka-hindi maginhawang lugar para sa pamumuhay (sa gilid ng isang latian o isang clearing sa tabi ng isang mataas na boltahe na linya). Ang sitwasyon ay katulad sa mga kooperatiba ng dacha. Ang mas huling anyo ng huling bahagi ng dekada nobenta, unang bahagi ng dalawang libo ay ang Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Ang mga nayon na ito ay lumitaw kamakailan. Halimbawa, marami sa kanila sa rehiyon ng Moscow. Ang mga modernong malalaking bahay na kubo na may binuo na imprastraktura ay itinayo sa lupang pang-agrikultura, na nahahati sa 10-15 ektarya. Ang buong imprastraktura sa naturang mga nayon ay nilikha gamit ang pera ng mga mamimili na bumili ng mga plot sa napakataas na presyo (10-20 libong dolyar bawat daang metro kuwadrado). Dahil sa mataas na presyo ng lupa, ang mga malalaking bahay ay matatagpuan malapit sa isa't isa, na labis na sumisira sa hitsura ng mga plot at nayon sa kabuuan, at maging ang mga kalsada sa loob ng nayon, dahil sa kasakiman ng mga nagbebenta, ay kadalasang tatlong metro ang lapad. . Ang mga subtleties na naimbento ng mga opisyal sa mga batas ng panahon ng paglipat ng huling bahagi ng nineties ay nagbibigay pa rin ng pagkakataon na magtayo sa lupang pang-agrikultura hanggang ngayon. Parang ganito. Ipapahiwatig ng sertipiko ang kategorya ng lupa - lupang pang-agrikultura, at ang nilalayon na paggamit ng site - para sa pag-aayos ng isang pakikipagsosyo sa hardin na may posibilidad na magtayo ng isang bahay sa bansa (o, halimbawa, para sa pagtatayo ng bahay ng bansa). Totoo, ang paksang ito ngayon ay gumagana lamang sa agarang rehiyon ng Moscow, dahil may mga taong gustong mamuhunan ng maraming pera sa imprastraktura. Tulad ng naiintindihan mo, kung lilipat ka ng 100 km o higit pa mula sa Moscow, magkakaroon ng napakakaunting mga nayon na may binuo na imprastraktura sa lupang pang-agrikultura. Walang gustong mag-invest ng napakaraming pera sa sektor ng agrikultura para mapaunlad ang imprastraktura. Ang sektor ng agrikultura ay hindi nakikilahok sa anumang programa sa pagpapaunlad ng human settlements. Sa kasong ito, imprastraktura (paggawa ng kalsada, supply ng kuryente, gas, atbp.) ) ay babagsak sa balikat ng mga mamimili. Sa kasong ito, ang isang plot ng lupa ay nagkakahalaga ng kapareho ng sa pinakamalapit na rehiyon ng Moscow, at hindi ito magiging kapaki-pakinabang lalo na para sa nagbebenta, dahil sa layo mula sa malalaking lungsod mayroong maraming mga alok para sa mga plot sa mababang presyo. Samakatuwid, ang mga nagbebenta ng naturang mga plot ay nangangako ng imprastraktura, ngunit sa pagsasagawa, tulad ng naiintindihan mo, malamang na hindi ito lilitaw. Bukod dito, lumilitaw ang mga kakumpitensya na nakikibahagi sa paglipat ng mga plot ng lupang pang-agrikultura malapit sa mga nayon sa mga lupain ng mga populated na lugar. Binibigyang-daan ka ng opsyong ito na palawakin ang mga hangganan ng pag-areglo at tumanggap ng pagpapaunlad ng imprastraktura sa suporta ng estado at hindi lamang sa iyong sariling gastos. Buweno, para sa mga gustong magtayo sa lupang pang-agrikultura, mayroong isang legal na paraan, ngunit para dito kailangan mong magkaroon ng medyo malaking kapirasong lupa (mula isa hanggang ilang ektarya) at sa pamamagitan ng pag-aayos dito, natatanggap mo ang legal na karapatan na bumuo ng hanggang 10% ng buong teritoryong pagmamay-ari mo kasama ang mga kinakailangang gusali. Ngunit ito ay isang hiwalay na paksa.

Ngayon, ang estado ay namumuhunan ng pera at nagpapaunlad lamang ng mga lupain ng mga populated na lugar kung saan nakatayo ang mga nayon, nayon, bayan at lungsod. Ang mga kalsada, kuryente at gas ay ibinibigay sa kanila sa gastos ng mga badyet ng iba't ibang antas. Samakatuwid, kung magpasya kang bumili ng isang plot para sa pagtatayo ng isang remote na dacha, agad na magpasya para sa iyong sarili kung ano ang eksaktong hinahanap mo at kung anong lupain ang iyong itatayo. Ngayon mayroong maraming mga alok para sa mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kaya hindi na kailangang bumili ng mga semi-tapos na produkto sa bukid. Mayroong maraming mga katanungan sa Internet tungkol sa kung ito ay nagkakahalaga ng pagbili at pagkatapos ay ilipat ang isang maliit na plot mula sa SNT sa isang lupang pang-agrikultura para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay at kung paano ito gagawin. Ang sagot ay imposibleng gawin! Ayon sa batas, kinakailangang baguhin ang kategorya ng lupa para sa buong baryo nang sabay-sabay. Ngunit ito ay aabutin ng maraming oras, ang iyong pera, at sa parehong oras kailangan mo pa ring makakuha ng pag-apruba mula sa lahat ng mga may-ari ng nayon at ang iyong mga pagsisikap ay mabibigyang katwiran lamang kung ang SNT ay may hangganan sa isang populated na lugar. At ito, tulad ng naiintindihan mo, ay napakabihirang sa ating bansa, dahil dati ang mga SNT ay isinaayos sa mga pinaka-hindi maginhawang lugar na tirahan. Ang konklusyon ay mayroong maraming karagdagang mga paghihirap at gastos. Samakatuwid, mas madaling bumili kaagad ng isang plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kung saan walang mga paghihigpit at hindi 4-6 na ektarya, ngunit mas mahusay na kumuha ng 25 ektarya. Ang larawan sa ibaba ay nagpapakita ng bahagi ng sertipiko ng pagmamay-ari ng isang land plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, kung saan ang paglalarawan ng kategorya ng lupa at ang pinahihintulutang paggamit nito ay naka-highlight na may pulang marker. Mayroon ding linya sa sertipiko - Mga umiiral na paghihigpit (encumbrances) ng kanan. Kung ang entry ay tulad ng sa sample (hindi nakarehistro), maaari mong simulan ang pagbuo kaagad pagkatapos irehistro ang pagmamay-ari ng site. Bagama't kung ang plot ay bago at wala pang mga gusali, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa district town planning committee para makakuha ng permiso na magtayo ng iyong bagong bahay. Ngayon ito ay hindi mahirap gawin at ang buong pamamaraan para sa pagkuha ng pahintulot ay tatagal ng 2 buwan.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa mga lupain ng isang populated na lugar at mga panukala para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa mga lupang pang-agrikultura - ang konsepto ng SNT?

Ano ang mga pakinabang ng pagtatayo ng indibidwal na pabahay? Ano ang pagkakaiba sa SNT? Ang SNT ay kumakatawan sa Horticultural Non-Profit Partnership. Sa huling ilang taon, ang mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay lumitaw sa merkado dahil sa pagpapalawak ng mga hangganan ng mga umiiral na nayon at iba pang mga pamayanan. Ang lupa sa paligid ng mga nayon ay karaniwang agrikultural. Ito ay pormal at inilipat mula sa kategorya ng lupang pang-agrikultura sa kategorya ng lupa sa mga pamayanan, na may sabay na pagbabago sa layunin ng paggamit - para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Ang layunin ay paunlarin ang teritoryo upang maakit ang mga bagong residente sa rehiyon at distrito. Kasama ng pamahalaang pangrehiyon ang mga lupaing ito sa programa sa pagpapaunlad ng rehiyon at distrito. Sa mga nasabing site na may kategorya - mga lupain ng mga pamayanan at pinahihintulutang paggamit - para sa (indibidwal na pagtatayo ng pabahay) indibidwal na pagtatayo ng pabahay, 15 kW ng kuryente ang ibinibigay, ang mga kalsada ay itinayo, ang isang pipeline ng gas ay inilalagay sa gastos ng rehiyonal na badyet, sa batayan ng mga batas at regulasyon ng pamahalaan sa pagpapaunlad ng mga teritoryo. Ang tulong na ito sa pagpapaunlad ng imprastraktura ay ginagawang posible para sa mga bagong may-ari ng lupa na makisali lamang sa pagtatayo at pagpapabuti ng site. Magbibigay lang ako ng isang halimbawa. Bumili ka ng plot na may ganitong kategorya! Binabati kita! Pupunan mo ang tatlong aplikasyon at pagkatapos ng 1.5 buwan ay nakatanggap ka sa iyong address ng bahay ng kontrata at mga teknikal na kondisyon (TS) para sa pagkonekta sa site sa power grid. Pagkatapos ay magbayad lamang ng 550 rubles sa tungkulin ng estado, pumirma ng isang karaniwang kasunduan sa isang kumpanya ng suplay ng enerhiya, ayon sa kung saan, sa loob ng 6 na buwan, isang sangay ng kuryente ang dadalhin sa iyong site, mai-install ang mga poste at, kung kinakailangan, isang bagong transpormer. Bakit ito nangyayari? Dahil mayroong programa sa rehiyon para sa pagpapaunlad ng mga nayon at pamayanan. Ang mga proyekto sa kalsada at gasification ng mga nayon ay pinondohan mula sa mga badyet ng rehiyon at distrito. Ang lahat ng ito ay hindi posible kung ang iyong plot ay matatagpuan sa SNT, isang dacha cooperative, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) sa isang kapirasong lupa na nakategorya bilang agricultural land. Sa kasong ito, babayaran mo ang lahat ng iyong sarili, dahil ang lupang pang-agrikultura ay talagang inilaan para sa paggawa ng mga produktong pang-agrikultura - butil, gatas, karne, atbp., at hindi para sa pagtatayo ng mga bahay at permanenteng paninirahan. Kasabay nito, maraming mga nagbebenta ang sadyang nagtatago ng impormasyon na nag-aalok sila sa iyo ng isang semi-tapos na produkto. Ito ay, halimbawa, isang sitwasyon kapag sa isang bagong likhang SNT sa lupang pang-agrikultura ay sinasabi rin nila sa iyo sa mga salita na maaari kang magtayo ng anuman, gamit ang parirala - para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay. Tumingin sa anumang alok para sa pagbebenta ng isang plot sa isang kooperatiba ng dacha o pakikipagsosyo sa paghahardin na nakaayos sa lupang pang-agrikultura. Bilang karagdagan sa halaga ng isang kapirasong lupa, tiyak na hihilingin sa iyo na magbayad ng isang napaka disenteng halaga para sa pagpapagawa ng mga kalsada, suplay ng kuryente, gasification, atbp. At ito ay magiging napakamahal, minsan ilang beses na mas mahal kaysa sa mismong site! O, ang halaga ng pagpapaunlad at pagtatayo ng lahat ng imprastraktura ay agad na kasama sa halaga ng site. Iyon ang dahilan kung bakit ang presyo ng mga plots sa mga cottage village na may binuo na imprastraktura at komunikasyon sa agrikultural na lupa, halimbawa sa rehiyon ng Moscow, ay palaging magiging mas mataas kaysa sa kung bumili ka lamang ng isang katulad na plot sa isang kalapit na nayon. Mayroong maraming mga pakinabang sa pagbili ng isang plot na kabilang sa isang populated na lugar na may layunin ng paggamit ng lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit mayroon lamang isang kawalan. Bilang isang patakaran, ang mga buwis sa isang plot na ang kategorya ng lupa ay lupain ng mga pamayanan ay 3-5 beses na mas mataas, kumpara sa isang plot ng lupa sa isang pakikipagsosyo sa hardin o isang dacha non-profit na pakikipagtulungan na nakaayos sa mga lupang pang-agrikultura. Gayunpaman, kahit dito lumilitaw ang mga kakaibang bagay. May mga lugar sa rehiyon ng Moscow kung saan ang kadastral na halaga ng mga plot sa SNT sa lupang pang-agrikultura ay 10 beses na mas mataas kaysa sa mga kalapit na lupain sa mga pamayanan. Alinsunod dito, ang mga buwis ay mayroon ding 10 beses na mas mataas.

Ngunit, tulad ng naiintindihan mo, sa kaso ng indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ang mga buwis ay walang halaga kumpara sa mga pakinabang na ibinibigay sa iyo ng pagbuo ng imprastraktura sa isang lugar sa isang populated na lugar sa pamamagitan ng mga programa sa rehiyon upang mapabuti ang kalidad ng buhay. Ang resibo lamang ang nagbabayad ng lahat ng posibleng gastos sa buwis para sa mga darating na dekada, at hindi ito isang fairy tale, dahil kami mismo ang nagbibigay ng kuryente sa aming mga plots sa ganitong paraan, hindi pa banggitin ang mga kalsada, gasification at marami pa. At pangalawa, malamang na ang gobyerno ay patuloy na magsusumikap na taasan ang mga buwis para sa hindi naaangkop na paggamit ng lupa, na kinabibilangan ng mga gusali sa lupang pang-agrikultura. Mayroon nang aktibong debate tungkol dito sa gobyerno. At sa kasong ito, hindi pa rin alam kung ano ang magiging mas kumikita sa mga tuntunin ng mga buwis din? Pagkatapos ng lahat, magtatayo ka ng iyong bahay sa bansa o isang modernong dacha, na nagpaplano para sa mga darating na dekada, kasama na ang iyong mga anak at apo sa isip, kaya mas tama na agad na nasa kamay ang lahat ng kinakailangang mga dokumento batay sa mga batas , upang hindi mo na kailangang makakuha ng bagong opsyon sa ibang pagkakataon, tulad ng sa nayon na "Rechnik".

Sa distrito ng Uglich ng rehiyon ng Yaroslavl mayroong isang perpektong lugar para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay sa Volga dahil sa kalapitan nito sa ilog, binuo na imprastraktura at distansya mula sa Moscow! 250 km sa kahabaan ng Dmitrovskoe o Yaroslavskoe highway at ikaw ay nasa pampang ng ilog.

Kami mismo ay kasangkot sa paglipat ng mga plot mula sa isang kategorya patungo sa isa pa at pinili ang partikular na opsyon na ito kasama ang pagsasanib ng aming mga plot sa mga populated na lugar. Ang aming mga panukala para sa mga plots para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nasa mga lupain lamang ng mga pamayanan, nang walang kontrata sa pagtatayo at may paglalaan ng 15 kW ng kuryente, ang posibilidad ng pagpaparehistro at gasification sa malapit na hinaharap. At tinawag silang dachas lamang dahil ang karamihan sa mga mamimili ay gumagamit ng mga bangko ng Volga para sa mga pista opisyal ng tag-init, at hindi para sa permanenteng paninirahan, bagaman, tulad ng naiintindihan mo, walang pumipigil sa iyo na lumipat sa Volga para sa kabutihan. Ang mga plot ng Dacha para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay maaaring mabili sa Volga sa distrito ng Uglich ng rehiyon ng Yaroslavl, 14 kilometro mula sa lungsod, sa kaliwang bangko nito. Ang mga murang plot sa luntian at malinis na ekolohiya na lugar na ito malapit sa Moscow ay ibinebenta sa mga holiday village malapit sa mga nayon na malapit sa isa't isa malapit sa pampang ng ilog na may magagandang panoramic na tanawin ng mga dumadaang yate at cruise ship. Ngunit maaaring interesado ka sa isa pang maganda. sa Kamenka, sa magandang baybayin ng isang malinis at malaking lawa malapit sa Valdai Nature Reserve, ito ay kinakatawan ng ilang mga plots mula 10 hanggang 30 ektarya. Ang mga ito ay mga lugar sa pagitan ng Valdai at Seliger, at humigit-kumulang sa parehong distansya mula sa St. Petersburg at Moscow, kung saan maaari ka ring madaling magtayo ng mga bahay sa bansa o permanenteng bahay at magparehistro dito.

Ang pagmamay-ari ng isang plot ng lupa sa teritoryo ng Russian Federation ay nagbibigay ng pagkakataon sa may-ari na gamitin ito sa kanyang sariling paghuhusga, ngunit mahigpit na alinsunod sa nilalayon nitong layunin. Ang lahat ng mga lupain ay inuri sa pitong kategorya, at ito ay nagpapahiwatig ng ilang mga paghihigpit sa kanilang pagsasamantala. Halimbawa, ipinagbabawal ang pagsasaka sa teritoryo para sa individual housing construction (IHC). Bilang karagdagan, ang mga lupain para sa komersyal na paggamit ay napapailalim sa mas mataas na buwis at nangangailangan ng dokumentasyon sa pag-uulat na isumite sa awtoridad sa buwis.

Ang kaalaman sa naturang mga nuances ay nagpapahintulot sa mga mamamayan na bumili ng mga plot na tunay para sa kanilang sariling mga layunin, dahil ang maling pagpili at kamangmangan ng mga kategorya ay palaging nauugnay sa isang bilang ng mga paghihirap at maaaring magsama ng hindi inaasahan at hindi naaangkop na mga gastos sa pananalapi mula sa itaas.

Sa antas ng pambatasan, ang mga indibidwal ay may pagkakataon na makakuha ng lupa na nabibilang sa mga populated na lugar o nasa kategoryang agrikultural. Sa kabila ng katotohanan na sa unang sulyap marami silang pagkakatulad, sa katotohanan ay kailangan mong harapin ang katotohanan na sila ay makabuluhang naiiba. Titingnan natin kung ano ang eksaktong at kung aling balangkas ang mas matalinong bilhin para sa iyong sarili mamaya sa artikulo.

Minamahal na mga mambabasa!

Ang aming mga artikulo ay nagsasalita tungkol sa mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung gusto mong malaman kung paano lutasin ang iyong partikular na problema, mangyaring makipag-ugnayan sa online consultant form sa kanan → Ito ay mabilis at libre!

O tawagan kami sa pamamagitan ng telepono (24/7):

Mga non-profit na pakikipagsosyo sa hardin

Ang mga non-profit na partnership sa paghahalaman, na kilala rin bilang mga SNT, tulad ng mga kooperatiba ng consumer ng hortikultural at mga non-profit na partnership (DNP), ay maaaring gamitin para sa pagpapatakbo ng mga dacha farm at pagtatayo ng mga bahay. Ang karamihan ng mga non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin ay matatagpuan sa lupang pang-agrikultura, ngunit hindi ito ang panuntunan. Ang ilang mga SNT ay matatagpuan sa loob ng mga populated na lugar.

Ang may-ari ng isang kapirasong lupa na bahagi ng SNT o DNP ay pinahihintulutan na magtayo ng mga hindi residential na gusali sa teritoryo nito. Hindi rin ipinagbabawal ang pagtatayo ng residential building. Sa isang banda, ang mga pakinabang ng naturang real estate ay halata dahil sa malawak na posibilidad ng paggamit ng ari-arian, ngunit ang mga makabuluhang disadvantages ay lumilitaw sa katotohanan na pagkatapos ng pagtatayo ng isang gusali ng tirahan, napakahirap na magrehistro dito. Kadalasan, nangangailangan ito ng pagpunta sa korte.

Sa kabila nito, sa pagsasagawa mayroong maraming mga kaso kung saan ang mga may-ari ay nakakuha pa rin ng pagpaparehistro sa kanilang bahay na itinayo sa isang plot ng SNT o DNP, hindi banggitin ang katotohanan na ang naturang karapatan ay naayos para sa mga mamamayan ayon sa batas. Sa katunayan, ang mga lupain ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa paghahardin ay halos kapareho sa mga bagay para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay sa mga tuntunin ng mga karapatang ipinagkaloob at mga paghihigpit na ipinataw, ngunit mayroong higit sa isang pagkakaiba.

Hindi tulad ng SNT, DNP at iba pang katulad na paggamit ng lupa, ang isang plot na inilaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay (IHC) ay may mas malawak na hanay ng mga karapatan tungkol sa permanenteng paninirahan ng mga mamamayan. Mas madaling magsimulang magtayo ng isang gusali ng tirahan dito, dahil hindi mo kailangang kumuha ng pahintulot para dito. Kasabay nito, mayroong paghihigpit na nagbabawal sa pagtatayo ng mga bahay na mas mataas sa tatlong palapag. Bilang karagdagan, ang mga ito ay dapat na inilaan para sa permanenteng paninirahan ng isang pamilya lamang.

Batay sa itaas, mapapansin natin ang mga sumusunod na pakinabang kung saan ang lupang pagtatayo ng pribadong pabahay ay mas mahusay kaysa sa DNP o SNT sa mga tuntunin ng pag-unlad:

Gayunpaman, tungkol sa huling punto, may mga pagbubukod. Halimbawa, kapag ang isang plot ng lupa ay nasa balanse ng developer, at hindi ang administrasyon, iyon ay, ito ay may katayuan ng isang maliit na bahay. Ang kalagayang ito ay nangangahulugan na kailangan mong makilahok sa magkasanib na pamumuhunan.

Talahanayan ng paghahambing

Upang mas maunawaan kung ano ang eksaktong mas mahusay sa ito o sa kasong iyon, kung aling ari-arian ang pipiliin at sa wakas ay magpasya kung ito ay nagkakahalaga ng paglilipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa, kinakailangang maingat na ihambing ang mga pangunahing aspeto ng pagkakaiba.

Ano ang pinagkaiba	indibidwal na pagtatayo ng pabahay	DNP, SNT
Supply ng kuryente	Ito ay matatagpuan sa loob ng mga hangganan ng supply ng enerhiya, sapat na kapangyarihan at lakas ng tunog, dahil ito ay kabilang sa isang populated na lugar.	Maaari kang kumonekta kung may malapit na linya ng kuryente. Ang koneksyon ay nangyayari sa gastos ng interesadong partido, na may posibleng mga paghihigpit sa paggamit ng kuryente.
Supply ng gas	Kadalasan pinapayagan ng mga teknikal na kakayahan. Sa kasong ito, ang may-ari ng lupa ay itinalaga ng mga bahagyang gastos at ilang mga benepisyo.	Posible lamang ang koneksyon kung malapit ang pipeline ng gas. Sa kasong ito, ang mga gastos ay sasagutin ng mga kalahok ng SNT at DNP.
Supply ng tubig	Halos palaging may koneksyon sa sentral na supply ng tubig. O ang supply ay nangyayari sa pamamagitan ng mga indibidwal na balon, na isinasaalang-alang ang kagustuhang pagbabayad.	Kadalasan mayroong isang balon para sa lahat, na tinustusan ng mga bahaging kontribusyon ng mga kalahok.
Sistema ng dumi sa alkantarilya	Mayroong mataas na posibilidad ng pagkonekta sa isang sentral na sistema o pag-install ng isang indibidwal na drain na may mga nakapirming taripa.	Isang solong sistema sa anyo ng isang lokal na paglilinis ng septic tank na may parehong magkasanib na gastos.

Ilan pang paghahambing

Mayroong iba pang mga kadahilanan sa pagkakaiba bukod sa mga sistema ng komunikasyon. Dahil ang layunin ng mga teritoryo ay talagang naiiba, ang kanilang mga kalamangan at kahinaan ay kamag-anak:

Ano ang pinagkaiba	indibidwal na pagtatayo ng pabahay	DNP, SNT
Listahan ng mga gastos	Mga pagbabayad sa buwis sa ari-arian at utility batay sa isang metro o isang nakapirming taripa.	Buwis sa ari-arian, mga pagbabayad para sa nasusukat na mapagkukunan, taunang bayad sa membership, mga kontribusyon para sa pagkukumpuni.
Tanong sa pagpaparehistro (pagpaparehistro)	Nang walang mga hadlang at paghihigpit kaagad kapag nag-aaplay sa FMS	Posible lamang sa mga pambihirang kaso, maraming mga legal na hadlang.
Imprastraktura	Binuo na imprastraktura sa malapit na maabot (mga kalsada, hintuan ng bus, tindahan, pasilidad na medikal, paaralan at kindergarten, atbp.).	Ang imprastraktura ay kadalasang ganap na wala.
Iba pang mga kadahilanan	Halos ganap na kalayaan sa pagkilos kaugnay ng iyong pribadong kapirasong lupa.	Ang ipinag-uutos na pagdalo sa mga pagpupulong, pagpapatupad ng mga desisyon na ginawa ng karamihan, ilang pag-asa sa kapangyarihan ng chairman.

Ang pinaka-abot-kayang mga uri ng real estate acquisition ay nakatuon sa lupa at mga gusaling matatagpuan sa mga sumusunod na lugar:

dacha non-profit partnership (DNP);
dacha non-profit partnership (DNT);
gardening non-profit partnership (SNT).

Ang bawat isa sa mga itinalagang anyo ng pagmamay-ari ay kabilang sa uri ng mga kooperatiba ng dacha, na nagkakaisa sa kanila ayon sa prinsipyo.

Kapag bumibili ng isang dacha, maraming mga mamamayan ang itinuturing na maipapayo na tumuon sa gastos ng real estate, hindi papansin ang iba pang mga kadahilanan na maaaring mabawasan ang kahusayan ng pagmamay-ari ng isang plot at isang bahay kung ang mga nauugnay na nuances ay hindi sinasadyang pag-isipan. Alinsunod dito, hindi dapat tumuon ang isa sa pagkakapareho ng mga prinsipyo ng paggamit, ngunit sa ilang mga uri ng mga pagkakaiba sa katotohanan at legal. Alam ang mga ito, maaari kang magsagawa ng kaunting pagsubaybay na magpapahintulot sa mga mamimili na pumili ng pinakamahusay na opsyon sa real estate.

Kaya, ano ang lupain ng SNT at DNP, pati na rin ang DNT?

DNP lands: ano ito?

Ito ay mga plot na kabilang sa isang legal na entity mula sa mga may-ari ng mga land plot sa itinalagang complex. Ang isang legal na entity ay nauunawaan bilang isang tagapagtatag na isa ring miyembro ng kooperatiba. Ang mga ikatlong partido na walang kaugnayan sa pagmamay-ari ng lupa ng kooperatiba ay hindi maaaring kumilos bilang mga tagapagtatag.

Yung. Ang katayuan ng lupa bilang DNP at kung ano ang ibig sabihin nito na ang plot ay pag-aari ng isang legal na entity mula sa sandali ng pagpaparehistro.

Ang tagapagtatag ay nagsisilbing tagapamagitan para sa mga natitirang may-ari na nagiging miyembro ng kooperatiba para sa layunin ng paggamit ng lupa. Sumasang-ayon siya sa lokal na administrasyon sa prinsipyo ng pagmamay-ari ng array, na, bilang panuntunan, ay nagbibigay-daan para sa parehong pagbili at muling pagbili. Kung hindi pa ginamit ng mga mamamayan ang karapatan, maaari nilang isapribado ang inuupahang lupa.

Ang pamumuno ay isinasagawa ng inihalal na lupon ng DPP- lupon ng kooperatiba. Siya ang namamahala sa lahat ng gawaing administratibo, gayundin ang kontrol sa pagsasamantala sa mga lupaing ipinagkatiwala sa kanya. Karaniwan, ang mga ito ay mga pampublikong lupain, na ganap na pinamamahalaan ng isang legal na entity ang tagapangulo ng lupon.

Ang mga lupain ng DNP at mga plot dito ay maaaring matatagpuan sa parehong mga lupang pang-agrikultura at sa mga lupang panirahan.

Ang DNP Board ay awtorisado na bumuo ng imprastraktura ng isang holiday village mula sa mga pondo ng isang legal na entity. Dito kailangan mong sumunod sa mga pamantayan:

pagbubungkal ng lupa - 1 taon;
panahon ng konstruksiyon - 3 taon.

Naisip namin kung ano ang DNP para sa mga lupain ng mga mataong lugar, magpatuloy tayo.

Ano ang DNT earth?

Ito ang pinagsamang pag-aari ng mga may-ari ng land plot sa loob ng dacha village. Kasama sa ari-arian ng mga mamamayan ang mga direktang ginamit na lupain, gayundin ang mga pampublikong lupain. Walang legal na entity na nabuo dito; ang organisasyong ito ay isang koleksyon ng mga may-ari ng dacha na... Bilang karagdagan, sila ay pinahintulutan na maging responsable para sa pamamahala ng mga pampublikong lupain, na hindi mahahati na pag-aari at pag-aari ng mga ito nang sama-sama, nang walang paglalaan ng mga pagbabahagi.

Ang mga plot ng DNT ay hindi nagbibigay ng pag-upa, dahil wala silang kinatawan sa anyo ng isang tagapagtatag - tagapag-ayos. Nahahati ang pagmamay-ari ng lupa:

sa indibidwal na pag-aari ng mga mamamayan, sa anyo ng mga plots ng lupa at mga katabing kalsada, mga daanan, atbp. na pag-aari nila.
Mga lupain na nakuha at pinagsamantalahan sa pamamagitan ng membership fee mula sa mga mamamayan.

Dahil ang mga lupain ay nakuha sa pamamagitan ng pagtubos, ang mga mamamayan ay nagtatapon ng mga ito sa kanilang sariling pagpapasya. Ibig sabihin, walang mga regulasyong itinatag dito para sa dami ng mga gusaling itinatayo at sa timing ng kanilang pagtatayo. Sa pagpapasya ng mga may-ari, ang mga gusali ay hindi maaaring itayo, at ang site ay maaaring gamitin lamang para sa pagtatanim.

Ang lupon ay inihahalal ng pangkalahatang pulong at napapailalim sa desisyon ng pangkalahatang pulong. Ito ay kinakailangang kasama ang isang accountant na sistematikong nag-uulat sa nilalayong paggamit ng mga bayarin sa pagiging miyembro. Maaari lamang silang gastusin sa mga layuning itinatag ng mayoryang boto ng mga residente ng tag-init. Pangunahin ito ay ang pag-unlad ng imprastraktura, pagtatayo ng mga linear na pasilidad, atbp.

Ang mga lupain ng ganitong uri ay maaari ding matatagpuan sa loob ng mga limitasyon ng lungsod, na tumutukoy sa mga lupain ng mga populated na lugar, gayundin sa labas ng mga pamayanan at sumangguni sa.

SNT lupain

Ang mga land plot ng SNT ay mga tract ng lupa na nailalarawan sa mataas na pagkamayabong at inilalaan sa mga mamamayan para lamang sa mga plot ng dacha. Ang kalidad ng lupa ay maihahambing sa DNP at DNT plots. Ang mga ito ay palaging matatagpuan sa labas ng mga populated na lugar at nabibilang sa mga lupang pang-agrikultura. Gayunpaman, hindi sila mababa sa presyo kumpara sa mga urban DNT at DNP site, at kumpara sa mga matatagpuan sa labas ng lungsod, ang mga ito ay mas mahal.

Eksklusibong umiiral ang mga ito bilang legal na entity, na may binuong charter at mahigpit na regulasyon para sa paggamit ng mga pampublikong lupain. Bilang isang tuntunin, ang mga Partnership na ito ay nabuo bilang mga piling nayon sa bakasyon. Samakatuwid, walang mga regulasyon sa pagtatayo dito - ang mga bahay ay maaaring itayo sa anumang laki at bilang ng mga palapag, nang walang mga paghihigpit sa bahagi ng tagapagtatag.

Paksa ng pagmamay-ari– tagapagtatag, ngunit dito pinapayagan na ilaan ang balangkas sa pagmamay-ari sa pamamagitan ng mga sumusunod na pamamaraan:

buyout o pribatisasyon;
pagkuha ng pahintulot mula sa administrasyon at tagapagtatag ng SNT;
pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian.

Mga kalamangan at kahinaan ng mga ganitong uri kumpara sa bawat isa

Ang mga bentahe ng mga lupain ng DNT at DNP sa mga lupang pagtatayuan ng mga indibidwal na pabahay ay ang mga sumusunod:

mas mababang gastos;
isang mas simpleng pamamaraan ng pagkuha (paglalaan).

Unlike, ang mga lupaing ito ay naiiba dahil posible na magtayo ng isang permanenteng istraktura dito, ngunit hindi pinapayagan ang pag-aalaga ng mga manok at iba pang alagang hayop.

Kabilang sa mga priyoridad ng mga lupain ng DNP at DNT kumpara sa mga lugar ng SNT Ang parehong naaangkop sa gastos sa badyet ng naturang mga plot para sa katulad na paggamit. Ngunit ang kalidad ng lupa sa mga katangian nito ay nagkukumpara nang pabor sa pabor sa mga plot ng SNT.

Maaaring gamitin ang mga plot sa SNT upang magtayo ng bahay, ngunit ang pagpaparehistro dito ay may problema, na mangangailangan ng karagdagang administratibo at legal na mga aksyon. Bilang karagdagan, halos hindi ito naiiba sa isang site para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay, ngunit ang mga site ay palaging inilalaan sa labas ng mga pamayanan.

Kasabay nito, ang pagtatayo ng isang bahay sa isang pakikipagsosyo sa hardin ay hindi kinokontrol ng mga code ng gusali na dapat sundin ng mga may-ari ng mga plot para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ano ang dapat mong piliin?

Batay sa ipinakita na mga katangian, dapat kang tumuon sa mga pangangailangan ng mga mamimili ng memorya.

Siguradong ano ang priyoridad para sa isang gusali ng tirahan - isang balangkas para sa pagtatayo ng indibidwal na pabahay, at para sa pagpapatakbo ng isang subsidiary farm, na nagsasangkot hindi lamang sa pagtatanim ng isang hardin at hardin ng gulay, kundi pati na rin ang pagpapalaki ng mga hayop, isang plot para sa mga pribadong plot ng sambahayan. Kung pinili mo ang maling isa, makakatulong ito upang ilipat ang kategorya ng lupa mula sa isa't isa.

Kapag bumibili ng bahay sa tag-araw, dapat mong timbangin ang mga priyoridad na nauugnay sa posibilidad ng pagtatayo ng isang gusali, ang pagnanais na ipahayag ang sarili sa isang disenyo ng arkitektura o, sa prinsipyo, upang iwanan ang gusali. Malaki ang nakasalalay sa mga kakayahan sa pananalapi ng pamilya at ang pagkakaloob nito ng transportasyon.

Ang alinman sa mga nakuhang plot ay maaaring gamitin nang may pinakamataas na benepisyo para sa may-ari. Gayunpaman, ipinapayong sadyang pumili ng isa na pinakamahusay na nakakatugon sa mga pangangailangan ng pamilya.

Ang DNP ay isa sa mga pinaka-promising na lugar sa larangan ng suburban real estate. Ang mga taong nagpaplanong bumili ng dacha o country house ay lalong interesado dito. Anong mga pakinabang at benepisyo ang ibinibigay ng DNP? Ano ito?

Mga Form ng Asosasyon ng mga May-ari ng Bahay

Noong Enero 2013, isang batas ang nai-publish at inaprubahan sa Russia na sumasaklaw sa mga isyu ng non-profit na asosasyon sa pagitan ng mga indibidwal. Sinasaklaw nito nang detalyado ang paksa ng pagsasaka ng dacha, paghahardin at iba pang mga asosasyon. Ang bagong dokumento ay nagsasaad na mayroong 3 anyo ng mga asosasyon sa pagitan ng mga may-ari ng bahay.

Ang bawat isa sa tatlong asosasyon ay eksklusibong nilikha sa isang boluntaryong batayan sa pagitan ng mga indibidwal upang magbigay ng suporta sa legal at pang-araw-araw na mga bagay sa lahat ng miyembro ng asosasyon.

Seksyon ng DNP

Ang mga non-profit na partnership ng Dacha ay nilikha kung saan maaaring mayroong dalawang uri:

lupang pang-agrikultura (AAL);
teritoryo ng isang umiiral na pamayanan.

Ang mga uri ng lupang ito ay bumubuo ng isang DNP site. Tingnan natin kung ano ito. Ang mga lupaing may katayuang SNK ay hindi kabilang sa anumang pamayanan. Ang pagpapaunlad ng site na ito ay posible kung ibibigay ang pahintulot na gamitin ang lupaing ito para sa pagtatayo ng kubo sa tag-init. Ang libreng teritoryo ng isang pamayanan ay ibinibigay para sa ilang mga layunin: ang pag-unlad ng mga nayon, bayan o iba pang mga populated na lugar. Ang opisyal na pahintulot sa pagpapaunlad para sa site na ito ay maaaring makuha kung ito ay itinalaga sa katayuan ng isang residential zone. Ang nasabing teritoryo ay pinaka-kaakit-akit para sa pagbuo ng isang bahay, cottage o paglikha ng isang multifunctional residential complex doon. Sa kasalukuyan, sa merkado ng real estate, ang pangunahing bahagi ng DNP ay nilikha sa

Prinsipyo ng pagpapatakbo ng DNP

Ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay may sariling istraktura at isang tiyak na pattern ng trabaho. Ang DNP (na nangangahulugang dacha non-profit partnership) ay may pinakamataas na namumunong katawan, na siyang pangkalahatang pulong ng mga miyembro. Ang mga aktibidad ng asosasyon ng dacha ay kinokontrol ng tinukoy na katawan. Niresolba ng Pangkalahatang Pagpupulong ng mga Miyembro ang mga sumusunod na isyu:

paggawa ng mga kinakailangang pagbabago sa charter;
halalan ng executive body (collegial at individual);
paggawa ng mga desisyon tungkol sa reorganisasyon (liquidation) ng DNP;
paglutas sa isyu ng pagbuo at paggamit ng ari-arian ng kumpanya;
paggawa ng desisyon sa pagkuha ng isang site na magkakaroon ng katayuan ng pampublikong ari-arian, at iba pang mga isyu.

Ang mahahalagang isyu ng lipunan ay eksklusibong tinatanggap ng pinakamataas na namamahalang mga katawan nito. Upang makontrol ang mga aktibidad sa pananalapi (pang-ekonomiya) ng asosasyon, isang komisyon sa pag-audit ang nilikha dito.

Mga kalamangan

Ang pagkakaroon ng natutunan ang prinsipyo ng pagpapatakbo ng DNP, kung ano ito at kung ano ang mga pag-andar nito, kinakailangan upang linawin ang mga pangunahing bentahe nito. Ang pangunahing bentahe ng isang non-profit na pakikipagtulungan ng dacha ay ang katotohanan na ang lahat ng mga kalahok sa lipunan ay pinagsama ang kanilang mga pagsisikap upang makamit ang isang karaniwang layunin. Dito, ang bawat miyembro ay direktang kasangkot sa paglutas ng mga isyu na may kaugnayan sa mga aktibidad at pag-unlad ng nayon. Sa wastong pagbalangkas ng Charter, ganap na maiiwasan ang mga negatibong kahihinatnan sa mga aktibidad ng DNP. Ang isang hindi maikakaila na bentahe ng pakikipagtulungan ay ang katotohanan na ang mga miyembro nito ay may pagkakataon na malayang pumili ng operating organization. Maaaring ito ay isang kumpanyang gumaganap ng ilang partikular na uri ng trabaho, o isang bilang ng mga kumpanyang nag-specialize sa isang partikular na lugar.

Layunin

Ang isang dacha non-profit na pakikipagtulungan ay itinuturing na pinaka-maginhawang anyo ng organisasyon. Upang patunayan ito, kinakailangang maunawaan kung ano ang layunin ng DNP. Tingnan natin kung ano ito nang mas detalyado. Ang partnership ay may isang pangunahing layunin - upang magbigay ng legal at pang-araw-araw na tulong sa lahat ng kalahok sa lipunan. Ang lahat ng mahahalagang desisyon dito ay dapat na sumang-ayon sa mga miyembro ng asosasyon, na nag-aalis ng posibilidad ng mga negatibong kahihinatnan.

Bilang karagdagan, ang DNP ay may karapatan na magsagawa ng mga komersyal na aktibidad. Ngunit narito, mahalagang obserbahan ang isang kundisyon: ang lahat ng kita na natanggap mula sa mga komersyal na aktibidad ay dapat idirekta sa pagtugon sa mga pangangailangan ng dacha non-profit partnership. Ang mga asosasyon ng form na ito ay maaaring makakuha at gumamit din ng mga karapatan sa ari-arian (hindi ari-arian); kumilos bilang isang nagsasakdal o nasasakdal sa mga korte.

Ang prinsipyo ng paglikha ng isang DNP

Upang lumikha ng isang non-profit na pakikipagsosyo sa dacha, kailangan mong malaman ang mga pangkalahatang prinsipyo ng pagtatatag ng mga non-profit na organisasyon. Una kailangan mong magpasya sa lokasyon ng kumpanya. Nabanggit sa itaas para sa kung anong mga layunin ang ginagamit ng lupain ng DNP at kung ano ito. Ang kumpanya ay maaaring malikha sa isang balangkas ng agrikultura o sa teritoryo ng isang umiiral na pag-areglo. Upang magtatag ng isang DNP kakailanganin mo rin:

magpasya sa pangalan ng organisasyon;
linawin ang layunin ng paglikha nito;
mangolekta ng data ng pasaporte mula sa lahat ng mga tagapagtatag;
bayaran ang bayad ng estado;
gumawa ng archival copy ng bagong Charter.

Ang bilang ng mga miyembro ng isang non-profit na partnership ng dacha ay hindi dapat mas mababa sa tatlong tao.

Katayuan

Kinakailangang linawin ang katayuan ng DNP, kung ano ito at kung paano ito itinalaga. Matapos ang opisyal na pagpaparehistro ng site sa Federal Tax Service, ang site ay itinalaga ang katayuan ng isang legal na entity. Ang buong teritoryo ng lupain at ang mga bagay na matatagpuan dito ay itinuturing na pampublikong pag-aari. Kabilang dito ang mga kalsada, kagamitan, gate, palaruan, lugar ng libangan at marami pang iba. Sa pagkumpleto ng proseso ng pagpaparehistro ng lupa sa katayuan ng DNP, ang kinakailangang plot ay ililipat sa mamamayan nang walang bayad (tulad ng tinukoy sa batas ng lupa). Kapag naaprubahan ang proyekto para sa pagtatayo ng DNP, ang mga miyembro ng lipunan ay tumatanggap ng pagmamay-ari ng lupa. Mula sa sandali ng pagbabayad sila ay naging karaniwang pag-aari ng mga miyembro ng lipunan. Sa dakong huli, ang balangkas ay maaaring ilipat sa indibidwal na pagmamay-ari. Kapag sumali sa DNP, ang mga kalahok ay kailangang magbayad ng entrance fee, na siyang bayad para sa lupa.

Mga pagbabayad

Ang mga kontribusyon sa DNP, ang kanilang laki at pamamaraan ng pagbabayad ay tinutukoy ng mga regulasyong "Sa Mga Kontribusyon, Mga Pagbabayad at Pondo", ang desisyon ng lupon ng pakikipagsosyo, at mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng kumpanya. Sa oras ng pagpirma sa kasunduan sa pagiging miyembro, ang bawat kalahok ay dapat gumawa ng isang beses na bayad sa pagpasok. Ang halaga nito ay tinutukoy ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng DPP. Itinatag din nito ang halaga ng taunang at naka-target na mga bayarin sa pagiging miyembro, na binabayaran sa pantay na quarterly installment sa isang tiyak na petsa ng buwan.

Ano ang maaari mong gawin sa biniling plot?

Pakiramdam nila ay ganap silang may-ari ng mga nakuhang lupain. Maaari kang magtayo ng mga gusali ng tirahan at mga gusali sa kanila, ngunit sa parehong oras huwag kalimutan ang tungkol sa pagsunod sa mga pamantayan at mga patakaran na itinatag ng batas. Ang mga dokumento ng DNP ay naglalaman ng paliwanag sa planong ito: ang nakuhang lupain ay dapat gamitin para sa mga layuning tinukoy sa dokumento. Ang mga gusali lamang na tumutugma sa mga proyekto ng paglikha (konstruksyon) sa DNP ang maaaring itayo dito. Ang batas ay nagsasaad na ang may-ari ay dapat bumuo ng isang bagong site sa loob ng 3 taon.

Mga responsibilidad at tungkulin ng mga miyembro ng lipunan

Ang mga tanong na nagbubunyag ng kakanyahan ng DNP (kung ano ito, ang mga tungkulin nito, direksyon ng aktibidad), ang mga karapatan at direktang pananagutan ng mga miyembro nito ay nakasaad sa mga dokumentong pambatas. Kabilang sa mga ito ay ang Russian Federation, ang Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan", Mga Regulasyon "Sa mga kontribusyon, pagbabayad at pondo".

Ang mga miyembro ng DPP ay may karapatan:

Ang mga miyembro ng DPP ay obligadong:

pasanin ang pananagutan ng subsidiary para sa mga obligasyon ng kumpanya sa loob ng mga limitasyon ng bahagi ng bayad na kontribusyon;
gamitin ang nakuhang lupa nang may layunin, gaya ng tinukoy sa kasunduan sa pagiging miyembro;
huwag maging sanhi ng pinsala sa lupa at pampublikong bagay;
huwag labagin ang mga itinalagang karapatan ng mga miyembro ng partnership;
sumunod sa mga kinakailangan;
magbayad ng membership at target fees sa isang napapanahong paraan;
bumuo ng iyong lupain sa loob ng 3 taon;
makibahagi sa mga kaganapang inorganisa ng asosasyon;
lumahok sa mga pangkalahatang pagpupulong ng pakikipagsosyo;
sumunod sa itinatag na mga rehimen, mga paghihigpit at mga kinakailangan.

Ang pagkakaiba sa pagitan ng DNP at SNT

Ang non-profit na partnership ng Dacha ay isang legal na entity na nilikha para sa layunin ng pagpapaunlad at karagdagang pagpapanatili ng mga settlement na may uri ng dacha. Kasama sa kakayahan ng lipunan ang mga isyu sa pagtatayo (pagpapanatili) ng mga kalsada, seguridad ng nayon, pagtatanggal ng basura at iba pa. Bilang karagdagan, ang pakikipagtulungan ay nagsasagawa ng komprehensibong pag-unlad ng teritoryo ng nayon. Ang isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin ay hindi gaanong naiiba sa isang asosasyon ng dacha. Upang malaman ang kanilang mga pangunahing pagkakaiba, kinakailangan upang matukoy ang seksyon ng SNT, DNP, kung ano ang ibig sabihin ng konseptong ito sa bawat isa sa mga asosasyon. Sa isang pakikipagsosyo sa paghahalaman, ang lupa ay inilalaan para sa pagsasaka at paghahalaman. Sa isang pakikipagsosyo sa dacha, bilang karagdagan sa lupang pang-agrikultura, maaaring gamitin ang teritoryo ng isang umiiral na pag-areglo. Sa nayon ng DNP, pinlano na magtayo ng isang dacha-type na bahay nang walang kabiguan, na sinusundan ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari nito. At hinahabol ng SNT ang pangunahing layunin - ang pagbuo ng isang hardin ng gulay sa sarili nitong balangkas nang walang obligasyon na magtayo ng bahay doon. Hindi ipinagbabawal ng batas ang pagpaparehistro sa alinman sa SNT o DNP.

Magkaiba rin ang dalawang asosasyon sa anyo ng pagmamay-ari ng karaniwang ari-arian. Sa isang non-profit na pakikipagsosyo, ang ari-arian ay itinuturing na pinagsamang pag-aari ng lahat ng mga miyembro nito; sa isang pakikipagsosyo maaari itong pag-aari ng asosasyon bilang isang legal na entity. Kapag pumipili sa pagitan ng partnership at partnership, kinakailangang isaalang-alang ang mga layuning pang-agrikultura ng SNT at DNP. Ano ang ibig sabihin nito: para sa anong layunin ginagamit ang lupa sa bawat asosasyon at kung paano pagmamay-ari ng mga miyembro nito ang pag-aari ng asosasyon. Ang mga pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng SNT at DNP ay nabaybay sa Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" No. 66-FZ.

Ang mga taong nagmamay-ari ng mga land plot ay medyo pamilyar sa mga pagdadaglat na "SNT, DNP, IZHS". Gayunpaman, para sa ibang mga tao, ang kahulugan ng mga pagdadaglat na ito ay isang misteryo. Kung ano ang ibig sabihin ng mga ito at kung ano ang mga pagkakaiba sa pagitan nila ay tatalakayin sa ibaba.

SNT, DNP, indibidwal na pagtatayo ng pabahay - ano ito at ano ang pagkakaiba

Upang maunawaan ang mga termino sa itaas, dapat tandaan ang mga sumusunod. Ang lahat ng ito ay nauugnay sa paggamit ng lupang ibinigay sa mga pribadong indibidwal. Ang anumang piraso ng lupa ay may tiyak na layunin at hindi maaaring gamitin para sa iba pang layunin.

Kapag na-highlight ito, dapat mayroong indikasyon ng uri ng paggamit na pinahihintulutan para dito. Halimbawa, maaaring ipahiwatig na ito ay inilalaan para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ito ay decipheredpagdadaglat para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay.

Ang ganitong balangkas ay dapat gamitin para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay na angkop para sa tirahan.

Itinago ng iba pang dalawang pagdadaglat ang mga pangalan ng mga non-profit na asosasyon.

Ang mga ito ay nilikha para sa layunin ng pag-aayos ng paggamit, pagtatapon, at paglutas ng iba't ibang mga isyu tungkol sa mga lupain ng bansa at hardin. Ang ganitong mga asosasyon ay maaaring mabuo sa mga sumusunod na anyo:

non-profit na pakikipagsosyo;
non-profit na pakikipagsosyo;
mga kooperatiba ng mamimili.

Dahil dito, ang pag-decode ng SNT ay isang horticultural non-profit association sa anyo ng isang partnership. At ang DNP ay isang dacha non-profit association sa anyo ng isang partnership.

Ang dalawang asosasyong ito ay mga legal na entity na hindi kumikita. Tingnan natin ang pagkakaiba sa pagitan ng mga asosasyong ito sa ibaba.

Garden non-profit partnership, ang mga kalamangan at kahinaan nito

Ang isang non-profit na pakikipagsosyo sa hardin ay isa sa mga anyo ng mga asosasyon na nagpapahintulot sa may-ari na lutasin ang iba't ibang mga isyu tungkol sa paggamit ng kanyang plot ng hardin.

Ang ganitong mga plot ay ibinibigay lamang sa mga lupang pang-agrikultura at may ilang mga tampok. Ang pangunahing layunin ng mga lupang hortikultural ay ang pagtatanim ng hardin at iba pang mga pananim na pang-agrikultura. Ayon sa Batas "Sa paghahardin, paghahardin at dacha non-profit na asosasyon ng mga mamamayan" na may petsang Abril 15, 1998, pinapayagan din na magtayo ng iba't ibang mga pang-ekonomiya at tirahan na mga gusali sa kanila.

Legal na imposibleng irehistro ang iyong tirahan sa naturang bahay. Sa pagsasagawa, ang pagbabawal na ito ay hindi kinikilala, ngunit sa katunayan, ang pagpaparehistro sa isang plot ng hardin ay maaari lamang gawin sa pamamagitan ng korte.

Kasabay nito, ang halaga ng mga plots para sa paghahardin ay mas mababa. Samakatuwid, kung plano mong palaguin ang isang hardin ng gulay at pana-panahong nakatira sa isang bahay, kung gayon ang mga pakinabang ng naturang lupain ay halata.

Bilang karagdagan, hindi tulad ng mga plot ng konstruksiyon, ang kanilang mga may-ari ay walang obligasyon na magtayo ng isang gusali sa loob ng isang tiyak na takdang panahon. Kung ang permanenteng paninirahan ay binalak sa naturang site, kung gayon ang mga problema ay maaaring lumitaw sa pagkakaloob ng mga komunikasyon at pagpaparehistro sa naturang pabahay.

Dacha non-profit partnership: mga kalamangan at kahinaan

DAng non-profit na partnership ay tumutukoy sa mga asosasyon ng mga taong nakakuha ng lupa para sa isang paninirahan sa tag-init.

Ayon sa batas sa itaas, ito ay ibinigay para sa pag-aayos ng libangan para sa mga mamamayan na may karapatang magtayo ng iba't ibang mga gusali at magtanim ng iba't ibang mga pananim.

Kasabay nito, kinakailangan pa ring magtayo ng mga gusali sa isang plot ng dacha, hindi tulad ng isang plot ng hardin. Mas madaling irehistro ang iyong paninirahan sa isang bahay sa naturang site. Ngunit maaari ring lumitaw ang mga problema sa mga komunikasyon sa site. Kung ang mga komunidad ng dacha ay may kuryente o tumatakbong tubig, kakailanganin mong magbayad ng taunang bayad para sa kanila.

Ang paglilinang ng mga pananim sa hardin at paglilinang ng hardin ng gulay sa dacha ay hindi kinakailangan. Samakatuwid, ang naturang lupain ay hindi gaanong mataba, ngunit ito ay mas mura. Ang mga plot para sa mga cottage ng tag-init o paghahardin ay bihirang mabili gamit ang isang mortgage o ipinangala.

Ang mga non-profit na pakikipagsosyo ng DNT ay maaari ding gawin upang magamit ang mga naturang site.

Lupang pang-agrikultura para sa SNT at DNP

Sa batas sa lupa, ang lahat ng lupain sa bansa ay nahahati sa mga kategorya. Kabilang sa mga ito ang mga lupang pang-agrikultura.

Ang mga ito ay inilalaan lamang para sa ilang mga layunin ng paggamit, sa partikular, para sa mga cottage ng tag-init, paghahardin, mga hardin ng gulay, mga sakahan at mga personal na sambahayan. Maaari silang maglaan ng pera kapwa sa mga indibidwal at sa mga partnership at kooperatiba. Ang mga ito ay matatagpuan sa labas ng mga pamayanan, at ang kanilang pangunahing layunin ng paggamit ay tiyak na paglilinang ng iba't ibang mga pananim.

Samakatuwid, ang mga plot ng hardin ay maaari lamang ibigay sa naturang mga lupain. Sa ilang mga kaso, ang isang dacha ay maaari ding matatagpuan sa loob ng mga pamayanan.

Lupa para sa indibidwal na pagtatayo ng pabahay: mga kalamangan at kahinaan

Hindi tulad ng mga asosasyon sa itaas, ang lupa para sa pribadong konstruksyon ay palaging matatagpuan sa teritoryo ng isang pag-areglo. Ang layunin ng kanilang probisyon ay ang pagtatayo ng mga residential private houses.

Ang mga bahay na ito ay permanente sa kalikasan at angkop para sa buong taon na paggamit. Hindi mahirap magrehistro sa gayong mga bahay, at mas madaling ikonekta ang mga komunikasyon sa kanila. Dahil ang mga nasabing lugar ay matatagpuan sa o malapit sa mga pamayanan, kadalasan ay walang problema sa imprastraktura doon.

Samakatuwid, ang mga naturang lupain ay mas angkop para sa pagtatayo ng isang bahay para sa permanenteng paninirahan. Totoo, mas malaki ang halaga nila.

Ang buwis na binabayaran sa pagmamay-ari ng ari-arian ay mas mataas din sa kasong ito.

Hindi naman kailangang magtanim ng anuman sa lupang ito. Ang mga bangko ay mas handang kumuha ng mga lugar bilang collateral at magbigay ng mga pautang para sa kanilang pagbili.

Nagtatayo kami sa isang pribadong lugar ng pagtatayo ng pabahay

Ang indibidwal na pagtatayo ng pabahay ay nangangailangan ng mga pribadong developer na sumunod sa ilang partikular na tuntunin at regulasyon.

Mayroong mga paghihigpit sa lugar ng mga plots mismo para sa pagtatayo, ang bilang ng mga palapag ng mga bahay na itinayo sa kanila, at ang lokasyon ng mga gusali sa site. Ang mga may-ari ng lupa ay dapat sumunod sa lahat ng mga kinakailangan ng sanitary, kaligtasan sa sunog, pagpaplano ng lunsod at iba pang mga mandatoryong pamantayan. Bilang karagdagan, ang mga espesyal na permit ay kailangang makuha para sa pagtatayo ng mga bahay. At ito ay nangangailangan ng pagkolekta ng iba't ibang dokumentasyon, paghahanda ng isang plano para sa site mismo, at isang pamamaraan para sa pag-unlad nito.

Ang pagkabigong sumunod sa mga panuntunang ito ay maaaring magresulta sa iba't ibang multa na ipataw sa mga may-ari. At ang mga bahay na itinayo nang walang permit ay kinikilala bilang hindi awtorisado at ilegal na mga gusali.

Paano wastong ilipat ang SNT o DNP sa indibidwal na konstruksyon ng pabahay

Ang bawat isa sa mga nakalistang uri ng posibleng paggamit ng lupa ay may kanya-kanyang sarili kalamangan at kahinaan.

Ang pagpili sa pabor sa isa sa kanila ay ginawa batay sa mga layunin kung saan binili ang lupa. Kasabay nito, dumaraming bilang ng mga tao ang gustong manirahan sa kanilang sariling tahanan sa labas ng lungsod. Samakatuwid, ang tanong ay madalas na lumitaw tungkol sa posibilidad ng paglilipat ng lupa mula sa isang kategorya patungo sa isa pa. Ang posibilidad na ito ay ibinigay para sa batas ng Russian Federation.

Upang makagawa ng paglipat, dapat kang magsumite ng kaukulang aplikasyon sa lokal o executive (estado) na mga awtoridad. Sa naturang petisyon kinakailangan na bigyang-katwiran ang pangangailangang baguhin ang kategorya ng lupa. Dapat itong sinamahan ng mga dokumento sa mga karapatan sa lupaing ito at ang pagkakakilanlan ng aplikante.

Ayon sa batas, ang panahon para sa pagsasaalang-alang ng aplikasyong ito ay hindi dapat lumampas sa dalawang buwan. Sa panahon ng pagsusuri, isang desisyon ang ginawa sa posibilidad na ilipat ang mga lupain ng SNT o DNP sa mga plot para sa pagtatayo ng mga pribadong bahay. Ang desisyon na ginawa ay pormal sa isang gawa.

Matapos matanggap ang naturang aksyon sa kamay, ang may-ari ng site ay dapat na irehistro ang mga pagbabago sa Rosreestr. Kung ang paglipat ay tinanggihan, dapat mayroong mga dahilan para dito. Ang mga aplikante ay may pagkakataon na mag-apela laban sa mga gawa ng pagtanggi na baguhin ang kategorya ng lupa.